区分マンション、キャッシュが出る物件が見つけられない

よく大家さんのコラムで「最近物件買えない」というぼやきを見かけますが、例に漏れず私も中々買うところまでたどり着きません。

そもそも、一棟なのか区分なのかの目線すら定まっていないので、買えないのはある意味致し方ないと言えます。。

焦る気持ちを抱えつつ不動産の森を彷徨い、ひたすら「ちょっといいな」と思う物件を見つけてはシュミレーションを繰り返す毎日。

そして少しだけ見えてきた自分の方向性の１つが、「築古ワンルームの区分を普通にやってもキャッシュフローは出ない。」でした。

下記にちょっといいなと思った物件のシュミレーションを載せてみます。近隣の駅から徒歩２分の好立地。

築年は30年ちょいでも、管理の行き届いた雰囲気のよいマンションです。

利回りも7.5%と、一棟アパートとかだったら上手くいけばキャッシュも出そうな水準です。さっそく計算してみます。

計算結果を見ていかがでしょうか。

自分の感想は、「え？！自分の手の届きそうな物件（築古ワンルーム）で、借り入れして購入（しかも悪くない融資条件）すると余裕で手出しが発生するわ。。」でした。

築古ワンルームは家賃が低く、経費率高めなので利回りそこそこあってもこの様な計算になってしまうのかもしれません。

ともかく、結構な指値が通らないと借り入れしたらキャッシュ出ないなぁと思いました。

ちなみに、やや乱暴な指値が通ったとして、利回り11%位で計算してもこの物件に関してはキャッシュほとんど出ませんでしたが（汗

区分マンションの単身者向け（特に借り入れして保有する場合）は、目先のキャッシュ目当ての投資とは相性悪そうです。

長期目線の投資や、キャピタルゲイン狙いならばありかな？と思いました。

まだまだ不動産の森をさまよう日々は続きそうです。