修繕積立金が我が家の家計を圧迫
こんにちは、昨今の物価上昇と上がらない給料を見比べて心折れ気味のchanもりです。
皆さんの家計の中で一番値上がりした項目は何ですか？我が家では、様々な項目が値上がりしてます。（食費、光熱費は当然ながら、幼稚園の送迎バス代から散髪代まで）
そんな我が家の家計の中で、値上がり金額ランキング第一位は何と、今住んでいるマンションの”修繕積立金”です。
今住んでいるマンションは2023年の年初に私名義で住宅ローンを組んで購入しました。
築10年弱のファミリータイプの一室で、物件購入時の管理費と修繕積立金はどちらも約1万円程。近隣相場と比べると、少し安いと言える水準でした。
入居後、大規模修繕も近いとあって、マンションの理事会から頻繁に手紙が届きます。
どうも、大規模修繕の見積をとったところ今まで貯めてきた修繕積立金では全然足りないとのこと。3社程相見積もりをとったが、1番安いところに修繕を依頼したとしても全く足りない。
そこでどうなったかというと、全戸修繕積立金が倍になりました。入居後3ヶ月も経たずに我が家は毎月1万円固定費が上がった訳です（爆）
このような固定費の値上がりは各家庭にとって死活問題だと思うのです。
修繕積立金が区分マンションを売却したい理由に？
投資対象となる物件探しに日々奔走する中で、利回りの高めな築古１DK区分マンションに目が留まりました。
広めの１DKで立地が良く、家賃がそこそこの水準に設定できそうでした。これならば、必要経費やローン返済を差し引いても多少のキャッシュが出そうです。
投資候補として、資料は取り寄せるも買付申込を入れるまでに至らず引き続き物件を探し続ける我々夫婦。
すると、同じマンションの違う部屋で今度は１Rの部屋が売りに出されました。風呂トイレ別で広さも20平米超あるので、1Rとしては悪くないと感じました。
早速仲介会社に問い合わせると、送られてきたマイソクの備考欄に「近々修繕積立金が2.5〜3倍になる可能性あり」とのコメントが。
さ、3倍ーーーーーーー！！！！！！！
以下、実際のマイソクに記載されていたキャプチャです。
おそらく、この修繕積立金の爆上げ予定により、このマンションの所有者は売り急いでいるのかもしれません。
1DKの資料を取り寄せた時点では、この情報は分からなかったので、もしかしたら購入後に気が付いたなんてこともあったかもしれないと思うと、冷や汗が流れます。。
区分マンションの修繕積立金は本当に要注意だな、とつくづく思った経験でした。
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